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张玉良:房地产是经济发展的”压舱石” 而非”地雷阵”
视频加载中,请稍候… 自动播放 play绿洲集团董事长、总裁张玉良 向前 向后   原标题:张玉良到会第12届新浪金麒麟论坛并讲演:为前行注入更多确认性!   新征途 新任务  “大变局之中,既有乱局之危、困局之忧,但一起也是破局之机、布局之时,要害在于企业家的自动作为。”11月28日,2019“新征途 新任务—新浪金麒麟论坛”在北京隆重召开,政商学界的专家学者名人齐聚一堂,共商我国经济的开展趋势,评论财经、金融和科创方面的热门问题。绿洲集团董事长、总裁张玉良应邀到会并宣布了题为“宏扬企业家精力 为前行注入更多确认性”的讲演。  讲演全文共享  宏扬企业家精力 为前行注入更多确认性  绿洲集团董事长、总裁 张玉良  本年是新我国建立70周年。回望70年,咱们国家的经济社会开展取得了令人瞩目的巨大成就:GDP打破90万亿元,是国际第二大经济体,制造业榜首大国,货物交易榜首大国;建成了纵横成网、互联互通的网络化根底设施系统,具有强壮的工业配套才能;具有独立完好的工业系统,是全球仅有具有联合国工业分类中悉数工业类别的国家;一起仍是新技能改造的抱负试验场,各类新工业、新业态、新模式仍在井喷式开展。  可是,展望前行的路途,许多人却又难免感到困惑。由于,一段时间以来,咱们常常被一些“严重事件”所围住和冲击,比方交易战、去杠杆、顶级技能领域的剧烈比武等。咱们都有一个十分激烈而又直观的感触,那便是:咱们地点的年代正在阅历深化的改动,咱们的开展又走在了一个新的十字路口。在这种布景下,许多人都在评论经济环境的“不确认性”问题,并尽力寻觅应对不确认性的方法。  01  在国际国内要素的交错影响下,外部经济环境的不确认性显着增多,但我国经济在下行压力下依然体现了较强的耐性  外部经济环境的不确认性,咱们感触较深的首要有以下几点:  一是国际正处于“百年未有之大变局”。当时,原有的国际力气平衡正在逐步被打破,全球化遭受了史无前例的“逆流”,单边主义、民粹主义和交易保护主义不断昂首,全球政治经济次序呈现了严重调整,以WTO为中心的多边交易机制遭到很大的冲击。党中心将其称之为“百年未有之大变局”,并以为这将是全球政治经济格式之变,是全球工业链、价值链地图之变,也是全球经贸次序和管理系统之变。  二是全球经济增速下行,负利率盛行。年头,国际货币基金组织从前猜测本年的全球经济增速将到达3.9%。尔后,这个数字不断在“缩水”,10月份国际货币基金组织和国际银行最新的猜测数字变成了3%。在刚刚落幕的我国国际进口饱览会上,WTO总干事更是猜测本年全球交易添加率仅为1.2%。在全球经济增速下行的一起,国际首要经济体都在纷繁推广负利率方针,其背面是本钱出资回报率的遍及下降。  三是新一轮科技改造和工业改造方兴未已。近代以来,每次科技改造都从前极大地改写了全球工业链和价值链的散布结构。当时,科学技能又处于新一轮大改造、大开展、大跃升的阶段。特别是以5G、大数据、云核算、人工智能、物联网为代表的前沿立异科技正在快速打破,并广泛而深化地向各行各业浸透。新技能、新工业、新业态、新模式不断涌现,深化重塑着工业、区域和国家的竞赛格式,机会与应战并存。  四是许多职业和企业正在剧烈分解。曩昔多年,许多企业依托宏观经济和相关职业高添加的盈利,“百家争鸣”,快速生长。跟着经济下行和结构调整,许多职业和企业开端剧烈分解。一方面,许多职业的高添加盈利逐步衰退,进入了相对平稳的添加阶段,部分职业的商场总量乃至开端萎缩。另一方面,许多职业的会集度也在大幅提高,“强者恒强”的现象越来越杰出,头部大企业的竞赛优势不断加强,其他大部分企业则艰难度日。  在上述杂乱的环境下,我国经济面临“一个压力”,体现出了“四个耐性”。  “一个压力”,首要是经济增速下行压力较大。体现在:部分区域工业、出资等目标增速下滑较快,开展动力削弱,财政收支和民生保证继续承压。为此,近期中心清晰提出,要把稳添加放在愈加杰出的方位,并出台了提早下达当地政府专项债额度、下降部分根底设施项目最低本钱金份额等逆周期调控方法,来促进经济运转在合理区间。  “四个耐性”,首要体现在:榜首,我国正在构成强壮的国内商场。经过多年的开展,我国现已逐步构成了全球最大的一致国内商场:具有近14亿的人口,9亿劳动力,4亿中等收入集体,1.7亿受过高等教育和专业技能训练的人力资源,以及超越1亿的商场主体。我国老百姓对夸姣生活的神往十分激烈。咱们还远没有到所谓的“低希望”社会。老百姓对衣食住行、文娱休闲、教育训练、医疗健康、养老服务等,依然具有十分旺盛的需求。前不久的“双十一”,仅天猫的成交额就到达2684亿元,京东的成交额也到达了2044亿元。  第二,城乡及区域结构优化仍有巨大的空间。我国的城乡及区域开展距离依然较大,这既是当时开展的短板,但一起也意味着潜力足、回旋余地大。咱们看到,我国有着许多你追我赶、充溢生机的区域经济,为我国经济全体迈向高质量开展供给了有力的微观根底。  第三,改造立异正在不断开释生机和动力。一方面,我国在体系机制改造上花了很大力气,取得了很大的前进。特别是推进“放管服”改造、优化营商环境,成效比较显着。依照国际银行最新排名,我公营商环境跃升了15位,排全球第31名。另一方面,科技立异在我国遭到越来越多的注重,正在成为驱动经济开展的中心动力。  第四,企业家整体上依然充溢了斗争精力。在我国社会中,依然涌动着激烈的“发财致富”希望和“立异创业”热心。商场主体依然在许多添加。上一年,我国共诞生了97家估值超越10亿美元的草创企业,相当于每3.8天就诞生一家“独角兽”。  我以为,从某种程度上来说,我国经济的耐性,底子在于我国企业家的耐性,它植根于我国企业家集体的坚韧不拔和不懈斗争!这些耐性,也正是企业家应该活跃作为的当地。  02  在宏观经济的许多不确认性中,房地产职业需求“稳”字当头,展示确认性  房地产职业是各方重视的热门职业,既触及出资又触及消费,与国民经济、金融安稳、社会民生、居民财富都休戚相关。自2016年末中心经济工作会议提出“房住不炒”的方针以来,房地产商场进入了新一轮改造调整期。许多人以为这个职业充溢了不确认性,以至于在本钱商场上,地产股的估值都处于前史较低的水平。  实际上,我以为,与宏观经济的许多不确认性比较,房地产职业的开展能够完成“稳”字当头,变为相对比较确认。  首要体现为:榜首,方针导向是比较确认的。要害是怎么把握好。客观地说,曩昔许多年,确实存在“地产金消融”和“金融地产化”并存的现象,给国民经济运转带来了必定的危险。中心提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,并清晰“不将房地产作为短期影响经济的手法”。应该说,整体导向现已十分清晰,便是要“稳房价、稳地价、稳预期”,使房地产职业成为长时间经济安稳健康开展的“压舱石”,而不是“地雷阵”。现在的要害在于精确把握因城施策、因时施策、松紧适度、长短结合(长效机制与短期方法)的活络性。  第二,商场超大总量是比较确认的。我国城镇化工作走过了汹涌澎湃的进程。现在,我国的城镇化率约为60%,与发达国家75%以上的水平比较,还有较大距离。因而,咱们以为房地产商场总量继续坚持必定的规划,依然是有根底的。咱们估计本年的国内商场总量大约将坚持在15万亿元左右的水平。这依然是全球绝无仅有的一个“超级商场”。上一年,全球汽车工业的商场规划也仅为2万亿美元,约合人民币14万亿元罢了。当然,15万亿元左右的商场总量,或许会成为职业的峰值,往后或许会稳中有降。  第三,价格行情是比较确认的。现在许多人在问,房价会不会由此跌下去?我以为,商场经济条件下,价格的正常动摇是常态。房地产有其特殊性,房价会有动摇,但不会大幅跌下去,而会稳下去。中心原因在于:一方面,商场的需求依然存在,或许有的家庭现已有几套住宅,可是有的家庭还在为具有一套住宅而苦恼。另一方面,房地工业相关着巨量的实体经济工业,相关着巨量的银行资产负债,一起也相关着巨量的居民家庭财产,房价急速跌落的结果是无法想象的,社会经济开展不会忍受这种情况呈现。  第四,结构分解是比较确认的。咱们看到,并非一切区域的商场都将安稳或添加,只需那些经济继续开展、人口继续流入、工业继续集聚的区域,才具有安稳和添加的根底。而这些区域,往往会集在城市群、都市圈及其周边溢出区域。特别是有必定首位度的区域中心城市,人口和工业依然会进一步集聚,曩昔几年一些大城市施行的“抢人大战”、“招商大战”,实际上便是这一现象的生动描写。  第五,竞赛格式是比较确认的。总的趋势是职业会集度日益上升,这也是我国许多职业现已走过的路途。在我国,汽车职业前五的占有率是51%,空调职业是78%,手机职业是83%。而房地产职业,前十的占有率也仅30%左右,会集度提高是大势所趋。据不完全统计,仅上一年一年之内就有458家房企破产,本年1-10月又有408家房企关闭,这实际上便是商场大浪淘沙的进程。  03  宏扬企业家精力,尽力为不确认的国际注入更多确实认性  大变局之中,既有乱局之危、困局之忧,但一起也是破局之机、布局之时,要害在于企业家的自动作为。  在当时环境下,企业应该做好以下几点:一是宏扬企业家精力。便是要勇于面临杂乱多变的环境,危中寻机,化危为机,为不确认的国际注入更多确实认性。在咱们眼里,没有国企、民企、外企的别离,要害的不同在于有没有企业家精力。“企业家精力”这个词,自身就意味着要面临不确认性、把握不确认性,并以非同小可的站位、视界和举动,来发明夸姣的未来。妄图赶上所谓的“风口”,然后就一路翱翔、一了百了、无忧无虑,我以为这不是企业家应该有的主意。  二是苦练内功。便是要改动单纯依托“风口”吹上天的粗豪开展方法,经过推进质量改造、功率改造、动力改造,构筑满足强壮的“护城河”,从而在百舸争流的职业竞赛中胜出。咱们现已处于一个高度分解的年代,“强者恒强”才刚刚开端,“大象跳舞”还远未完毕,职业龙头企业和一般企业之间将呈现越来越大的距离。在这个年代,打造巨大企业的方法只要一个,便是苦练内功、寻求极致,成为地点职业中具有强壮而耐久竞赛优势的龙头企业。  三是拥抱立异。特别是要捉住新一轮科技改造和工业改造的浪潮,坚持不懈向“新物种”进化,让立异成为驱动企业继续生长的不竭动力。立异是榜首动力,科技的改造将捅破许多“天花板”,发明新的需求,翻开新的开展空间。因而,我以为,咱们应该拥抱科技立异,真实走立异驱动的路途。一方面,要活跃加强中心技能立异;另一方面,要活跃推进工业与科技双向赋能。  四是推进体系机制优化。便是要经过改造,构成充溢动力、生机和竞赛力的体系机制,从而为企业再生长奠定坚实根底。我以为,在大变局中,咱们应该捉住机会,优先开展混合一切制经济。一般来说,国企在本钱、技能、人才等方面具有优势,把握的资源也比民企丰厚;民企则机制愈加活络、鼓励愈加到位、商场反应愈加活络。要开展混合一切制经济,经过“化学反应”将国企和民企的优异基因整合在一起,为企业开展供给耐久动力。免责声明:自媒体归纳供给的内容均源自自媒体,版权归原作者一切,转载请联络原作者并获答应。文章观念仅代表作者自己,不代表新浪态度。若内容触及出资主张,仅供参考勿作为出资根据。出资有危险,入市需谨慎。